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刚刚最新LPR利率曝光!房贷利率已经比去年同期大降22BP

时间:2022-06-23 18:49:00
 

  刚刚最新LPR利率曝光!房贷利率已经比去年同期大降22BP连续第4个月LPR降息落空。刚刚,全国银行间同业拆借中心发布最新数据,8月一年期贷款市场报价利率(LPR)维持 3.85;五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  事实上,市场对持平早有预判。MLF(中期借贷便利)作为LPR报价的参考基础,可以从央行对于MLF的操作中窥探出当月LPR的大概率变化。5月到7月,不管是1年期还是5年期以上LPR均未下调。根据此前经验,短期内再降息概率大降。

  MLF的利率情况,对当月的LPR利率起到指向标的作用。8月17日,央行公告称,人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作,此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续作,充分满足了金融机构需求,同时,开展500亿元逆回购操作。

  MLF释放的一些信号值得重视,一是,8月15日MLF到期4000亿(顺延至8月17日),8月26日MLF到期1500亿,这意味着此次MLF超额续做,向市场注入了1500亿元流动性资金。资本市场一度认为,这是流动性宽松信号再现。

  但央行在《2020年第二季度中国货币政策执行报告》中也明确,未来货币政策“更加灵活适度、精准导向”。综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕,引导市场利率围绕公开市场操作利率和中期借贷便利利率平稳运行,保持货币供应量和社会融资规模合理增长。

  二是,此次MLF续作的另一关注点在于利率是否会调降?从此次操作来看,央行在价格政策上仍保持等价操作,利率维持在2.95%,截至目前,已连续4个月未作调整。同时,央行17日操作的逆回购利率与此前持平为2.2%

  5月到7月,不管是1年期还是5年期以上LPR均未下调。根据此前经验,短期内再降息概率大降。

  距离8月底,房贷LPR转换迈入最后关口。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年8月(数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日),全国首套房贷款平均利率为5.25%,环比下调1BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比下降2BP。目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓,整体水平较去年同期下降22BP。

  融360大数据研究院8月监测的41个城市中,16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10BP;18个城市维持上期水平不变,房贷利率上涨的城市数量增加,共7个地区,其中,郑州环比涨幅超过10BP。

  8月一线城市中,北上深三地房贷利率均未发生变化,且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致;广州地区首套房利率环降1BP,二套房利率环降2BP,具体来看,有3家银行分别调低了房贷利率水平,调整之后,广州地区银行间的首套房贷利率仍然差异较大,二套房利率趋于一致。

  五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65%,创新房贷利率历史新低。伴随存量浮动利率贷款定价基准转换工作,房奴们每个月房贷能省多少钱?

  南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”,扫码下方海报二维码进入后,只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率,轻轻松松一键搞明白。

  假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:

  值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。

  第三步,最后点击“查看对比”,进入“对比结果”页面。在此,你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!

  仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。

  在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况!轻轻松松三步,算明白“你的月供是减少还是增加了”!

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