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LPR“双降”首日:一线城市首套房贷利率普遍下调

时间:2022-08-27 05:03:20
 

  LPR“双降”首日:一线城市首套房贷利率普遍下调8月22日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR):一年期LPR 3.65%,较前值下降5个基点;5年期LPR为4.3%,较前值低15个基点。

  《证券日报》记者采访多家银行和房产中介了解到,北上广深等一线城市当天普遍下调房贷利率;天津首套房贷利率已降至4.1%。

  中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者,LPR的非对称调整释放了稳定经济和房地产市场的信号,降低了居民的贷款成本,有助于信贷需求的逐步修复,促进了居民刚性和改善性住房需求的释放。

  最新的LPR数据公布后,《证券日报》记者第一时间跟进了多个城市的最新情况。

  记者从北京某商业银行了解到,北京地区新执行的首套房贷利率为5年期以上LPR+55bp,即4.85%;5年以上二套房贷利率调整为LPR+105bp,即5.35%。北京一家房地产经纪公司的销售顾问给记者算了一笔账。以贷款100万,期限25年,等额本息还款计算,首套房月供可节省87.06元,二套房月供可节省89.25元。

  某大型国有银行深圳分行客户经理告诉记者,深圳首套房贷利率由之前的4.75%降至4.6%,二套房贷利率由5.05%降至4.9%,分别在5年期以上LPR基础上上浮30个基点和60个基点。

  同为一线城市的广州,也在同一天“刷新”了房贷利率。广州一家房地产公司的顾问告诉记者,“各家银行根据贷款审批时的利率进行调整。今天广州刚刚下调利率,首套房贷利率4.3%,二套房贷利率4.9%。”

  此外,上海某大行信贷处工作人员表示,“目前上海首套房贷利率是以5年期以上LPR为基准的4.65%;二套房贷利率加105个基点为5.35%。”

  值得关注的是,今年5月15日,央行和银监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点,这也意味着首套房贷利率在LPR调整5年后,最低可降至4.1%。

  记者在采访中了解到,天津已享受首套房贷最低4.1折利率。8月22日,天津某房产中介的专业顾问告诉记者,“我们项目对接的银行主要是四大行。我们今天早上刚收到通知。目前天津首套房贷利率可低至4.1%。”

  也有暂时“坐以待毙”的地区。惠州一家房地产经纪公司的经纪人表示,“目前惠州房贷利率没有调整,首套房贷利率仍执行4.25%。预计这几天会出台新政策。”

  据中国指数研究院不完全统计,截至7月底,已有超70个城市的房贷利率低至本次调整前的下限水平(即首套4.25%,二套5.05%)。

  此次LPR下调后,房贷利率下限进一步下调.陈文静表示,更多城市将跟进降低房贷利率,一线城市和热点二线城市的房贷利率还有很大的下降空间。

  央行近日披露的数据显示,2022年7月末社会融资规模存量334.9万亿元,同比增长10.7%,比6月份回落0.1个百分点;7月份社会融资规模增加7561亿元,比去年同期少3191亿元。人民币贷款方面,7月份住户贷款增加1217亿元,同比少增2842亿元。

  中国银行研究所研究员梁思对《证券日报》记者表示,在LPR下调特别是五年期以上LPR大幅下调的带动下,一方面有利于进一步引导金融机构下调中长期贷款利率,增加低成本资金对企业的吸引力,有利于挖掘企业信贷资金需求,更好地稳定企业生产经营预期。另一方面,有助于更好地支持刚性和改善性住房需求,满足合理住房需求,减轻居民还款压力,促进房地产市场稳定发展。

  “5年期以上的LPR年内将下调3次。对房地产市场而言,购房者的贷款支出将明显减少,这将促进购房需求的释放,有利于房地产市场触底反弹。”8安居客房地产研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示,此外,一年期LPR年内第二次下调,有利于降低房企短期融资成本,减轻其融资压力。是对房企“保交房、稳民生”的重大政策利好。

  与此同时,各地楼市政策不断优化。据中国指数研究院不完全统计,2022年7月,83个省市共发布93项房地产调控政策。

  预计陈文静房地产调控政策将继续加大力度,叠加信用环境的优化和改善,政策效果将逐步显现。购房者的预期和信心有望逐步回升,热点一二线城市将稳步复苏。返回搜狐,查看更多

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